방배동 신삼호 재건축 예상 분양가 재분석

 

핵심 요약

최근 방배동 주요 단지 분양가(3.3㎡당) 평균은 6,644만 원 수준입니다. 이를 기반으로 방배신삼호 예상 평단가를 6,700만~7,000만 원으로 재추정하며,

• 전용 59㎡(24평) 예상 분양가: 16.1억~16.8억 원
• 전용 84㎡(33평) 예상 분양가: 22.1억~23.1억 원

 

방배동 주요 단지 평당 분양가 비교

1. 주변 단지 분양가 및 실거래가 비교

단지명3.3㎡당 분양가(만원)최근 실거래가(84㎡, 억원)

디에이치 방배	6,496.7	22.41
래미안 원펜타스	6,736.95	23.32
메이플자이	6,700	22.43
평균	6,644	22.7

 

 

• 실거래가(84㎡)는 입주권 거래가격 기준입니다.
• 3.3㎡당 분양가 평균(6,644만원)을 방배신삼호 기본 평당가 기준으로 삼습니다.

2. 방배신삼호 전용면적별 예상 분양가

• 전용 59㎡(약 24평)
  • 평당 6,700만 원 적용 시: 24평 × 6,700만 = 16.08억 원
  • 평당 7,000만 원 적용 시: 24평 × 7,000만 = 16.80억 원
• 전용 84㎡(약 33평)
  • 평당 6,700만 원 적용 시: 33평 × 6,700만 = 22.11억 원
  • 평당 7,000만 원 적용 시: 33평 × 7,000만 = 23.10억 원

전용면적평수평당가(만 원)예상 분양가(억 원)

59㎡	24평	6,700 ~ 7,000	16.08 ~ 16.80
84㎡	33평	6,700 ~ 7,000	22.11 ~ 23.10

 

 

3. 분석 배경 및 리스크

• 분양가상한제 적용 지역으로, HUG 택지비 반영 시 평당가 상향 가능성 있음.
• 입지 프리미엄: 한강 조망·고층 설계 시 인근 대비 프리미엄 부과 예상.
• 금리·건축비 상승 요인도 평당가 조정 변수로 작용할 수 있습니다.

결론 및 인사이트

방배신삼호 재건축 예상 분양가는 평당 6,700만~7,000만 원, 전용 59㎡는 16.1억~16.8억 원, 전용 84㎡는 22.1억~23.1억 원 수준으로 전망됩니다. 최종 분양가는 시공사 확정·심의 결과에 따라 다소 조정될 수 있으므로, 청약 전 평단가 확정 공고를 반드시 확인해야 합니다.