탑석 푸르지오 파크7 청약 분석 리포트

① 도입부 – 단지 소개 및 시장 분위기

2025년 8월 25일 입주자모집공고가 발표된 탑석푸르지오파크7은 경기도 의정부시 용현동 267-8 일원에 지하 3층, 지상 27층 7개 동, 총 935세대 규모로 조성되는 민영 아파트이다.

시공은 ㈜대우건설이 맡았으며, 입주는 2029년 3월 예정이다. 세대 구성은 특별공급 467세대(기관추천 89, 다자녀 78, 신혼부부 200, 노부모부양 29, 생애최초 71)와 일반공급 468세대로 이루어진다.

의정부시는 수도권 과밀억제권역에 속하나 투기과열지구 및 분양가상한제 미적용 구역으로, 재당첨 제한·전매 제한 1년·거주의무 1년이 적용되지 않는다. 비규제지역이지만 무주택자 가점·추첨제 경쟁이 치열할 전망이다.

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② 단지 개요표

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항목	내용
위치	경기도 의정부시 용현동 267-8번지 일원
단지규모	지하 3층 ~ 지상 27층, 7개 동
공급세대	총 935세대
주택형	59㎡ / 84㎡
시공사	대우건설
규제	비규제지역(수도권 과밀억제권역)
거주 의무	1년
공급유형	특별공급 467세대 / 일반공급 468세대
청약홈 링크	www.applyhome.co.kr

 

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③ 특별공급 유형별 주요 자격 요건

1. 공통 요건

• 무주택세대구성원·세대주 요건
• 청약통장 가입 6~12개월 이상·예치금 충족
• 재당첨 제한·위장전입·부정당첨 금지

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2. 신혼부부 특별공급

• 혼인기간 7년 이내, 만 19세 이상
• 가구 월평균 소득 100~160% 이하, 부부 중 1인 100% 이하
• 예치금 충족 6개월 이상†
• 배점·추첨 혼합(소득단계 → 순위 → 지역 → 자녀 수 → 추첨)

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3. 생애최초 특별공급

• 모든 세대원 과거 주택 소유 이력 無
• 가구 월평균 소득 130~160% 이하, 부동산가액 3.31억 이하
• 예치금 충족 12개월 이상
• 추첨 단계별 소득·자녀 기준

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4. 노부모부양 특별공급

• 세대주 무주택, 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
• 예치금 충족 12개월 이상
• 가점제(무주택기간·부양가족·무주택기간·거주기간·청약통장가입기간)

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5. 다자녀가구 특별공급

• 세대원 전체 무주택, 만 19세 이상·자녀 2명 이상
• 예치금 충족 6개월 이상
• 배점(지역 우선 → 가점·자녀 수 → 연령 → 추첨)

④ 일반공급 자격 요건

1순위

• 무주택세대주, 만 19세 이상
• 청약통장 가입 12개월 이상·예치금 충족
• 가점제 40%·추첨제 60% 적용

2순위

• 청약통장 가입자 전체(예치금 무관)

당첨자 선정 방식

• 1순위 가점제: 지역 → 가점 → 통장가입기간 → 추첨
• 1순위 추첨제: 지역 → 무주택 우선(75%) → 추첨
• 2순위: 지역 → 추첨

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⑤ 제출 서류 정리

특별·일반공급 공통 : 주민등록등·초본, 가족관계증명서, 인감증명·도장, 서약서, 개인정보동의서, 신분증

유형별 추가 :

• 신혼부부·생애최초 : 소득입증서류(근로소득원천징수증·소득금액증명), 부동산소유현황, 자녀·혼인증명서 등
• 노부모부양 : 가점산정표, 건강보험요양급여내역, 출입국증명 등
• 기관추천 : 해당기관 추천서, 장애·국가유공자 증빙 등
• 일반공급 : 별도 현장접수(정보취약계층), 통장 순위확인서 등

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⑥ 타입별 세대수

 

타입	전용면적(㎡)	특별공급	일반공급	합계
59A	59.82	103	94	197
84A	84.59	110	102	212
84B	84.82	61	66	127
84C	84.58	11	16	27
84D	84.62	51	53	104
84E	84.97	46	53	99
84F	84.98	26	24	50
84G	84.99	51	53	104
84H	84.59	8	7	15

⑦ 청약 준비 종합표

항목	신혼부부	생애최초	노부모부양	다자녀가구	일반공급 1순위
무주택 여부	세대원 전체	세대원 전체	세대주+피부양자	세대원 전체	세대주만
청약통장	6개월 이상	12개월 이상	12개월 이상	6개월 이상	12개월 이상
예치금	면적별 충족	면적별 충족	면적별 충족	면적별 충족	면적별 충족
소득 기준	100~160% 이하	130~160% 이하	—	—	—
자산 기준	3.31억 이하	3.31억 이하	—	—	—
선정 방식	단계별 → 추첨	단계별 → 추첨	가점제 → 추첨	배점→추첨	가점제/추첨제 비율
필요 서류	혼인·소득·자녀	혼인·소득·자녀	부양·무주택 증빙	자녀 증빙	통장 순위확인서, 집

⑧ 실전 노하우 & QnA

– 신혼부부·생애최초 소득·자산증빙은 발급 시점을 엄수

– 다자녀·노부모부양은 가족관계증명서 ‘상세’ 필수 발급

– 계약 전 공고문·견본주택 서류 확인으로 부적격 예방

– 유상옵션, 발코니 확장 선택 시 납부계좌·납부시기 철저 확인

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⑨ 실수 많은 체크포인트

1. 청약홈 예치금 변경 기한(공고 전일까지)
2. 종전통장→종합저축 전환 기한(공고 전일까지)
3. 배우자·세대원 분리세대 증빙 누락
4. 소득·자산·가점 계산 오류
5. 중도금 대출 경합 시점 및 조건 확인

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⑩ 미래 투자 전략 및 실거주 매력

– 의정부 전매제한 1년, 분양가상한제 미적용으로 투자 진입장벽 낮음

– 입지: 의정부 중심가 생활인프라 접근 우수

– 교통: GTX-C, 의정부경전철 연계 개발 기대

– 실거주: 2029년 완공 후 신규 브랜드 희소가치

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⑪ 최종 핵심 팁

청약 전 “공고문” 완벽 숙지, 특별·일반공급 자격증빙 서류 준비 철저, 견본주택 전 평면·옵션 확인이 당첨과 계약 성공의 관건이다.

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