영통 아이파크 캐슬 3단지 무순위 청약 완벽 분석

📢 다음주 최대 청약! 준공 완료된 프리미엄 단지의 마지막 기회

영통 아이파크 캐슬 3단지 무순위(사후) 공급이 오늘(8월 13일) 공고되어 내일(8월 18일) 청약 접수가 시작됩니다.

이미 준공 완료되어 즉시 입주 가능한 프리미엄 단지에서 단 2세대만 나온 절호의 기회입니다.

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단지 기본 정보

구분	내용
단지명	영통 아이파크 캐슬 3단지
위치	경기도 수원시 영통구 망포동 790번지
총 세대수	664세대 (지하 2층, 지상 19층 9개동)
잔여 세대	2세대 (84A형 1세대, 105형 1세대)
입주시기	2025년 9월 예정 (즉시 입주 가능)
브랜드	아이파크 캐슬 (HDC현대산업개발 + 롯데건설)
규제지역	비규제지역 (전매제한 없음)

자금계획 요약

 

영통 아이파크캐슬 3단지 84A vs 105 타입 자금계획 비교

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84A 타입 (84.73㎡, 307동 902호) 자금계획

항목	금액	비고
분양가	6.17억원	기본 공급가격
발코니 확장비	0.13억원	필수 선택 (취소 불가)
유상옵션 총합	0.20억원	선택사항
인지세 (계약자 부담분)	7만 5천원	정부수입인지
총 소요자금	6.50억원	옵션 포함 최대
기본 소요자금	6.30억원	옵션 제외

납부 일정:

• 계약 시: 0.65억원 (계약금 + 발코니확장 계약금 + 옵션 계약금 + 인지세)
• 계약일로부터 30일 이내: 5.85억원 (잔금 + 발코니확장 잔금 + 옵션 잔금)

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105 타입 (105.89㎡, 302동 102호) 자금계획

항목	금액	비고
분양가	6.87억원	기본 공급가격
발코니 확장비	0.14억원	필수 선택 (취소 불가)
인지세 (계약자 부담분)	7만 5천원	정부수입인지
총 소요자금	7.01억원	모든 비용 포함

납부 일정:

• 계약 시: 0.70억원 (계약금 + 발코니확장 계약금 + 인지세)
• 계약일로부터 30일 이내: 6.31억원 (잔금 + 발코니확장 잔금)

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부동산등기 특별조치법 주요 내용 및 거래 제한사항

​🚨 소유권이전등기 완료 전 거래 제한

영통 아이파크 캐슬 3단지는 이미 전매제한 기간이 만료되었지만, 준공 후 공급하는 주택으로서 중요한 법적 제약이 있습니다.

부동산등기 특별조치법 제2조 적용사항

"계약자는 소유권이전등기(본 주택과 관련한 분양대금 및 제세공과금 완납 후 가능) 완료 후 거래(매매, 증여, 임대 및 기타 권리의 변동을 수반하는 일체의 행위 포함)가 가능합니다."

 

이는 부동산 투기 예방과 건전한 부동산 거래질서 확립을 위한 조치로, 소유권이전등기를 완료하기 전까지는 어떠한 형태의 거래도 불가능함을 의미합니다.

​실질적 거래 제한 내용

1. 거래 금지 행위: 매매, 증여, 임대 및 기타 권리의 변동을 수반하는 일체의 행위
2. 등기 완료 조건: 분양대금 및 제세공과금 완납 후에만 소유권이전등기 가능
3. 거래 가능 시점: 소유권이전등기 완료 후부터 모든 거래 가능

이는 전매제한과는 별개의 조치로, 전매제한이 없어도 소유권이전등기 완료 전까지는 거래가 제한됩니다.applyhome+1

​부동산 거래신고 의무사항

수원시 영통구는 비규제지역이지만, 6억원 이상 주택 거래 시 특별 신고 의무가 있습니다:

​신고 대상 및 내용

• 대상: 실제 거래가격 6억원 이상 주택매매 계약
• 신고 내용: 자금조달계획, 입주계획서, 매수자 본인 입주 여부 및 시기
• 신고 기한: 계약체결일로부터 30일 이내
• 신고처: 관할 소재지 시장·군수·구청장

​주의사항

• 신고 거부나 서류 미비로 인한 과태료는 계약자가 부담
• 필요 서류를 사업주체에 제공해야 함

​청약 일정 및 방법

⏰ 청약 일정

구분	일시	방법/장소
🔥 청약 접수	내일 8/18(월) 09:00~17:30	청약홈 인터넷만
당첨자 발표	8/21(목) 08:00	청약홈 + 문자
서류 제출	8/26(화) 10:00~16:00	영통 롯데캐슬 엘클래스 2단지 상가 10호
계약 체결	8/29(금) 10:00~16:00	영통 롯데캐슬 엘클래스 2단지 상가 10호

🚨 청약 필수 준비사항

• 인증서: 공동인증서 또는 금융인증서만 가능 (다른 인증서 불가)
• 청약홈 앱: 미리 설치하고 인증서 저장 완료
• 자격 확인: 경기도 거주 무주택 세대구성원
• 출입국사실증명서: 90일 초과 해외체류 시 청약 불가

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투자 분석 (갭투자 관점)

전세 세팅 투자 수익성 분석

​84A 타입 전세 세팅:

• 매입 비용: 6.30억원 (옵션 제외)
• 예상 전세가: 4.5억원 (시장가 기준)
• 필요 자기자본: 1.8억원
• 주담대 (LTV 40%): 2.5억원 가능
• 연간 이자비용: 약 1,100만원 (4.5% 기준)

​105 타입 전세 세팅:

• 매입 비용: 7.01억원
• 예상 전세가: 5.2억원 (시장가 기준)
• 필요 자기자본: 1.8억원
• 주담대 (LTV 40%): 2.8억원 가능
• 연간 이자비용: 약 1,260만원 (4.5% 기준)

​결론 및 투자 권고사항

​실거주 관점

• 84A 타입: 신혼부부· 4인 가족 적합, 기본 6.30억 / 풀옵션 6.50억
• 105 타입: 4인 가족 적합, 7.01억
• 즉시 입주: 준공 완료로 대기 없음

투자 관점

• 105 타입 추천: 동일한 자기자본(1.8억)으로 더 큰 자산 확보
• 수익성: 연 수익률 2-3% 예상 (임대수익 + 시세차익)
• 리스크: 소유권이전등기 완료 전까지 유동성 제약

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⚠️ 최종 체크리스트

1. 청약 자격: 경기도 거주 무주택 세대구성원 확인
2. 인증서: 공동인증서 또는 금융인증서 준비
3. 자금 조달: 계약금(약 0.7억) 즉시 이체 가능한지 확인
4. 대출 준비: 주담대 사전 승인 여부 확인
5. 출입국사실증명서: 90일 초과 해외체류 이력 확인

⏰ 청약 접수: 8/18 09:00~17:30 (청약홈)

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